Análise Detalhada dos Padrões de Locação e sua Correlação com o Mercado Imobiliário
Comparativo do Comportamento Mensal da Locação em Relação a Outros Índices
O Índice FipeZAP de Locação apresentou uma **elevação média de 0,65% nos preços de aluguel** em janeiro de 2026. Este resultado foi ligeiramente inferior ao registrado no mês anterior, dezembro de 2025, que ficou em +0,68%.
Variação por Número de Dormitórios
O maior destaque no período de referência foi o segmento de **imóveis com quatro ou mais dormitórios**, que registrou o aumento mais expressivo nos preços (+1,29%). Em contraste, as unidades com apenas um dormitório tiveram um incremento mais contido (+0,41%).
Desempenho Frente a Outros Indicadores de Preços
Ao compararmos o **desempenho mensal** do Índice FipeZAP de Locação com outros índices de referência do mercado, observamos que ele permaneceu superior. O FipeZAP ficou acima das variações do IPCA/IBGE (+0,33%) e do IGP-M/FGV (+0,41%).
Análise Geográfica dos Preços de Locação
Em relação às regiões analisadas, **32 das 36 localidades** incluídas na base de cálculo do Índice FipeZAP de Locação Residencial registraram aumentos nos preços no primeiro mês de 2026. Dentre essas, 19 eram capitais:
- Natal (+3,01%)
- Belém (+2,61%)
- Manaus (+2,18%)
- Vitória (+1,59%)
- Maceió (+1,56%)
- Cuiabá (+1,34%)
- Goiânia (+1,29%)
- João Pessoa (+1,19%)
- Fortaleza (+1,05%)
- Campo Grande (+1,02%)
- Rio de Janeiro (+1,01%)
- Porto Alegre (+0,86%)
- Recife (+0,81%)
- Curitiba (+0,65%)
- São Luís (+0,63%)
- Salvador (+0,62%)
- São Paulo (+0,43%)
- Belo Horizonte (+0,34%)
- Brasília (+0,26%)
Em oposição a este **movimento de alta** geral, apenas três capitais registraram queda nos valores de aluguel no início de 2026:
- Aracaju (-2,31%)
- Teresina (-0,31%)
- Florianópolis (-0,19%)
Visão Geral
O mercado de locação, conforme o Índice FipeZAP de janeiro de 2026, apresentou uma moderação sutil em seu crescimento médio, embora os preços tenham subido em quase todas as cidades pesquisadas. A maior valorização ocorreu em aluguéis de imóveis maiores, enquanto o índice geral de locação superou os indicadores oficiais de inflação (IPCA e IGP-M).
Créditos: Misto Brasil
